Законодавчі зміни у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень обговорили під час онлайн-консультування фахівець юстиції Іван Казюка і державний реєстратор нерухомості відділу реєстраційних процедур «Управління Центр надання адміністративних процедур» апарату Городенківської міської ради Івано-Франківської області Ольга Євченко.
Зокрема розглянули зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення правового регулювання питань, пов’язаних із забороною відчуження об’єктів нерухомого майна, придбаних (у тому числі проінвестованих/профінансованих) з використанням житлового сертифіката на придбання об’єкта житлової нерухомості» від 22 лютого 2024 року № 3588-IX. Дані зміни набрали чинності 15 квітня 2024 року. Обговорили:
- зміни у пункти 48, 49, 50 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (далі-Порядок № 1127), внесені постановою Кабінету Міністрів України від 01 березня 2024 року № 239 «Про внесення змін до порядків, затверджених постановами Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 та від 16 червня 2021 р. № 637». Дані зміни набрали чинності 12 березня 2024 року.
- зміни у пункт 75 Порядку № 1127, внесений постановою Кабінету Міністрів України від 16 січня 2024 р. № 39 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо регулювання відносин, пов’язаних з наданням компенсації за об’єкти нерухомого майна, знищені та пошкоджені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України». Дані зміни набрали чинності 19 січня 2024 року.
- зміни у пунктах 8, 20, підпункт 2 пункту 49, 54, 61, 67, 68, 81, 84, нові пункти 54-1, 54-3 Порядку № 1127, внесені постановою Кабінету Міністрів України від 5 липня 2024 р. № 785 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Дані зміни набрали чинності 11 липня 2024 року.
Окремо зупинились на найновіших роз’ясненнях Мін’юсту:
від 01 серпня 2024 року № 109103/71895-33- 24/8.4.4 «Щодо деяких питань, пов’язаних з внесенням права оренди земельної ділянки до статутного капіталу товариства з обмеженою/додатковою відповідальністю»;
від 23 липня 2024 року № 103946/74201-9- 24/8.4.4 «Щодо державної реєстрації права власності на земельну ділянку за спадкоємцем на підставі рішення суду про визнання права на завершення процедури приватизації земельної ділянки»;
від 22 липня 2024 року № 103945/117793-9-24/8.4.4 «Щодо надання роз’яснення стосовно державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об’єкти нерухомого майна, що закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства не здійснювалося ведення погосподарського обліку;
від 12 липня 2024 року № № 100421/8.4.3/32-24 «Щодо постанови Кабінету Міністрів України 05 липня 2024 року № 785 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;
від 04 червня 2024 року № 82378/93935-9-24/8.4.4 «Щодо надання роз’яснення законодавства з деяких питань припинення права власності на закінчений будівництвом об’єкт чи об’єкт будівництва у зв’язку з його знищенням за наявності зареєстрованих обтяжень на таке майно»;
від 14 травня 2024 року № 72463/46581-19-24/8.4.1 «Щодо надання роз’яснення законодавства з питань державної реєстрації права власності на земельну ділянку та будинок, що розташований на ній, за наявності заборони власника на один із об’єктів».
від 14 травня 2024 року № 72511/45986-19-24/8.4.1 «Щодо надання роз’яснень з питань наявності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно декількох відомостей про право власності однієї і тієї ж особи»;
від 05 травня 2024 року № 68570/74158-26-24/8.4.4 «Щодо надання роз’яснення законодавства стосовно особливостей переоформлення у порядку спадкування права власності на нерухоме майно, яке було знищене внаслідок ведення бойових дій»;
від 16 квітня 2024 року № 58255/Ш-10625/8.4.4 «Щодо надання роз’яснення законодавства стосовно припинення права власності на знищений житловий будинок, який є предметом договору довічного утримання (догляду)»;
від 10.04.2024 № 55410/46081-9-24/8.4.4 «Щодо надання роз’яснення законодавства з деяких питань механізму припинення права спільної часткової власності на об’єкти нерухомого майна, зруйновані внаслідок військової агресії російської федерації проти України»; від 02 квітня 2024 року № 50479/8.4.1/32-24 «Щодо єдиної практики застосування положень Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»;
від 01 квітня 2024 року № 49671/41015-9-24/8.4.4 «Щодо надання роз’яснення законодавства з деяких питань державної реєстрації права власності на гараж, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності гаражного кооперативу»;
від 23.03.2024 № 45212/8.4.1/32-24 «Щодо вжиття заходів у окремих випадках використання ідентифікаторів доступу державних реєстраторів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань іншими особами, внаслідок яких в реєстрі безпідставно створюються заяви, змінюється статус певних документів або вчиняються інші дії, які не є реєстраційними діями (рішеннями про державну реєстрацію прав), що в підсумку унеможливлює подальше проведення державної реєстрації»;
від 28.02.2024 № 31673/8.4.3/32-24 «Щодо практичного застосування суб’єктами державної реєстрації положень Закону України «Про санкції» в частині перевірки відомостей про накладені санкції під час державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та державної реєстрації юридичних осіб, громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб – підприємців»;
від 11 лютого 2024 року № 22138/127617-33- 23/8.4.4 «Щодо поширення арешту, накладеного виконавцем, на право оренди боржника-орендаря та деяких інших питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;
від 06 лютого 2024 року № 19629/К-492/8.4.4 «Щодо надання роз’яснень з питань державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно, зокрема під час посвідчення договору про придбання житла із використанням житлового сертифікату»;
від 22 січня 2024 року № 10933/200216-19-23/8.4.4 «Щодо деяких питань, пов’язаних із закриттям розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у результаті допущення технічної помилки».
Звернуто увагу державного реєстратора на положення наказу Міністерства юстиції України від 09.06.2023 № 2179/5 року «Про проведення державної реєстрації в межах декількох адміністративно-територіальних одиниць», зареєстрований у Міністерстві юстиції України 13 червня 2023 року за № 977/40033 (далі – наказ № 2179/5) незалежно від місцезнаходження юридичних осіб, громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, нерухомого майна, об’єктів незавершеного будівництва, майбутніх об’єктів нерухомості проводяться такі реєстраційні дії: у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: державна реєстрація права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості, місцезнаходженням яких є Автономна Республіка Крим, Донецька, Запорізька, Луганська, Миколаївська, Харківська, Херсонська області, місто Севастополь.
НОВИНИ
Працюємо та взаємодіємо: на Прикарпатті тривають онлайн-консультування державних реєстраторів
- Деталі